拆迁血泪史：你的房子，他们的提款机！

房产补偿面积：一潭浑水，谁能摸清？

房产补偿面积，听起来好像挺简单，不就是赔你多少房子嘛。但真要算起来，里面的门道可深了去了，简直就是一潭浑水。开发商、拆迁办、老百姓，谁都想从中捞点好处，最后的结果往往是老百姓吃亏。

建筑面积：数字游戏，谁说了算？

先说这个建筑面积，猫腻就不少。明明是100平米的房子，开发商的图纸上可能就变成了105平米，多出来的面积算谁的？当然是购房者的。等到拆迁的时候，又按照原始的100平米来补偿，这中间的差价，谁来补？更别提那些偷面积、赠送面积，拆迁的时候一概不认，说是违建，直接拆了，连个屁都不赔。

之前看过一个案例，一个老小区拆迁，很多居民的房子都有不同程度的违建，比如私自搭建的阳台、扩建的厨房等等。拆迁办就抓住这一点，拼命压低补偿价格，说这些违建都要拆除，而且还要追究居民的责任。最后，很多居民为了早点拿到钱，只能忍气吞声，接受了不合理的补偿方案。

土地使用权：看得见摸不着，价值几何？

土地使用权更是个模糊的概念。说是国家的，但实际上又和每个人的房子息息相关。如果这块土地将来要开发成商业中心，那它的价值自然水涨船高。但是，拆迁的时候，又有多少人能真正拿到这部分土地增值的补偿？开发商恨不得一分钱都不给你，能忽悠就忽悠，能吓唬就吓唬，反正老百姓不懂这些，只能任人宰割。

房屋用途：商业住宅，天壤之别？

房屋用途也会影响补偿。商业用房和住宅用房，那简直就是两个世界。商业用房的补偿往往更高，因为要考虑到经营损失、地理位置等等因素。但是，很多开发商会钻空子，把本来应该按照商业用房补偿的，硬是说成是住宅用房，少赔一大笔钱。更有甚者，有些开发商会提前和商户签订协议，约定拆迁补偿的分配比例，让商户哑巴吃黄连，有苦说不出。

房屋类型	主要考虑因素	补偿计算方式示例	我的吐槽
住宅	建筑面积、居住人口、房屋年限	建筑面积×补偿系数 + 居住人口补贴面积	补偿系数永远是最低的，居住人口补贴永远是杯水车薪。
商业	经营收益、地理位置、商业价值	（建筑面积×补偿系数）×商业价值调整系数 + 经营损失补偿	商业价值调整系数永远是被低估的，经营损失补偿永远是算不清的烂账。
工业	厂房面积、设备价值、生产能力	厂房面积×补偿系数 + 设备搬迁补偿 + 停产损失补偿	设备搬迁补偿永远是拆东墙补西墙，停产损失补偿永远是遥遥无期。

地方政策：朝令夕改，谁来保障？

最让人无奈的是地方政策。今天说按照市场评估价来补偿，明天又说要制定固定的补偿面积标准。政策朝令夕改，老百姓根本摸不着头脑。而且，很多地方政府为了招商引资，往往会牺牲老百姓的利益，制定一些对开发商有利的政策。这种情况下，老百姓的权益谁来保障？

装修情况：有你不多，没你不少？

装修情况？呵呵，精装修的房子可能会获得额外的补偿？别逗了。开发商恨不得把你的装修贬得一文不值，说你的装修过时了，不值钱。就算给你一点补偿，也是象征性的，根本弥补不了你的损失。

总之，房产补偿面积的计算，就是一场博弈。开发商、拆迁办、老百姓，每个人都在为了自己的利益绞尽脑汁。但是，在信息不对称、权力不对等的情况下，老百姓永远是弱势的一方。想要拿到合理的补偿，除了要懂政策、会算账，更重要的是要敢于维权，敢于和那些黑心开发商、贪婪的官员斗争到底。